Traži se novi zakupac – prava i obaveze svih strana

Prilikom traženja novog zakupca, prema zakonu se mora paziti na nekoliko stvari.

Na početku Vašeg zakupnog odnosa potpisali ste ugovor u kojem su definisani svi detalji. Za ovaj članak važan je otkazni rok. On obično iznosi 3 mjeseca. Međutim, niste dužni po svaku cijenu ostati u stanu. Ako iz različitih razloga želite ranije da se iselite, onda možete: 

Potražiti novog zakupca

Traženje novog zakupca je legalno i uobičajena praksa u Švicarskoj. Jedini uslov je da stanodavac mora prihvatiti novog zakupca. Ako predložite više kandidata, to obično ne predstavlja problem – pod uslovom da ih predstavite na vrijeme.

Ko ne pronađe odgovarajućeg novog zakupca, mora plaćati kiriju do ugovorenog datuma iseljenja. Nakon toga, stanodavac je odgovoran za ponovno iznajmljivanje.  

Kako pronaći novog zakupca?

Najbolje je da postavite oglas sa slikom koji možete podijeliti na besplatnim portalima i na Facebooku. Obavijestite prijatelje i poznanike i obratite pažnju na dobre fotografije – to povećava šanse da potencijalni zakupci smatraju Vaš stan privlačnim. 

Takođe, kratak i duhovit tekst koji sadrži sve prednosti stana donosi lijepu prednost. 

Kada počnete primati prve upite, najbolje je da pozovete više kandidata istovremeno. To povećava šanse da pronađete nekoga i štedi Vam vrijeme. 

Danas zainteresovani uglavnom nose svoju dokumentaciju već prilikom prve posjete, jer je borba za stanove velika, posebno u gradovima. 

Šta je vanredni otkaz i prevremeno iseljenje?

Riječ je o iseljenju koje se ne podudara s ugovornim rokovima i datumima otkazivanja. Ko – kako je spomenuto – pronađe prihvatljivog zamjenskog zakupca, može biti oslobođen obaveza iz ugovora i napustiti stan izvan redovnog roka. Međutim, i ovdje važi rok od oko 30 dana. 

Prava zakupca 

Općenito, svaki zakupac ima pravo otkazati ugovor u bilo kojem trenutku. Zakupac ima slobodan izbor, sve dok se radi o osobama koje po njegovom mišljenju odgovaraju stanu. Također i međuljudski odnos mora štimati – između novog zakupca i stanodavca. 

Smiju li stanodavci odbiti zamjenskog zakupca?

Naravno da stanodavac smije odbiti potencijalnog zakupca. Dobar stanodavac uzima u obzir okruženje stana i pazi na različite faktore prilikom izbora svojih stanara. 

Na primjer:

Ako u kući trenutno žive samo porodice s malom djecom, stanodavac će teško iznajmiti svoj stan grupi studenata.

Obaveze zamjenskog zakupca

Idealni zamjenski zakupac u najboljem slučaju ima iste prihode i porodični status kao Vi – na kraju krajeva, traži se adekvatna zamjena. Zbog toga je zamjenski zakupac najčešće već unaprijed spreman preuzeti stan pod istim uslovima. 

Pažnja:Prema zakonu, stanodavac ne smije samovoljno povećati cijenu samo zato što se useljava novi zakupac. Obratite pažnju na to kada razmišljate o preuzimanju stana kao zamjenski zakupac. 

Zaključak

U pravilu ćete u Švicarskoj brzo i jednostavno pronaći zamjenskog zakupca. Novi stanari obično moraju ispunjavati iste ugovorne uslove kao i Vi. 

Stanodavac smije odbiti kandidata ako to obrazloži time da se ne uklapa u zgradu. Međutim, kandidat sa sličnim finansijskim ili porodičnim prilika uglavnom se smatra odgovarajućim. Ko je u potrazi za zamjenskim zakupcem, trebao bi obratiti pažnju na to.